🏭 Teren inwestycyjny 23 726 m² | Rawa Mazowiecka, ul. Miodowa | MPZP – produkcja, magazyny i składy | Pełne media

🏗️ Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 23 726 m², położony przy ul. Miodowej w Rawie Mazowieckiej.

Przedmiotem oferty są dwie działki ewidencyjne nr 324/3 oraz 325/3, tworzące rozległy teren o potencjale do realizacji inwestycji o charakterze produkcyjnym, magazynowym i składowym.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej, a w jej rejonie dostępna jest rozbudowana infrastruktura techniczna obejmująca energię elektryczną, wodociąg, kanalizację oraz gaz.

📐 Szerokość terenu wynosząca około 89 metrów, powierzchnia przekraczająca 2,37 ha oraz korzystne przeznaczenie wynikające z obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego sprawiają, że jest to propozycja skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców, firm produkcyjnych, operatorów logistycznych oraz inwestorów poszukujących dużego gruntu przemysłowego w Rawie Mazowieckiej.

📌 PODSTAWOWE INFORMACJE

📍 Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Miodowa
🔢 Numery działek: 324/3 oraz 325/3
📐 Łączna powierzchnia: 23 726 m² / 2,3726 ha
📏 Szerokość terenu: około 89 m
🚗 Dojazd: bezpośrednio z drogi asfaltowej
📋 MPZP: obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
🏭 Symbol w MPZP: 1.119.P
🏗️ Przeznaczenie: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
⚡ Energia elektryczna: dostępna
💧 Wodociąg: dostępny
🚰 Kanalizacja: dostępna
🔥 Gaz: dostępny
⚡ Linia elektroenergetyczna 15 kV: przebiega nad terenem działek
📖 Stan prawny: dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta

🏭 TEREN PRZEZNACZONY POD PRODUKCJĘ, MAGAZYNY I SKŁADY

Najważniejszym atutem nieruchomości jest jej jasno określone przeznaczenie inwestycyjne.

Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego teren oznaczony jest symbolem:

🏗️ 1.119.P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Takie przeznaczenie stwarza możliwości realizacji inwestycji związanych między innymi z:

🏭 działalnością produkcyjną,
📦 magazynowaniem,
🚚 logistyką,
🏗️ składami i bazami przedsiębiorstw,
🏢 zapleczem dla działalności gospodarczej,
🚛 działalnością wymagającą dużej powierzchni gruntu.

To oferta dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z określonym przeznaczeniem planistycznym i nie chce opierać przyszłej inwestycji wyłącznie na potencjalnej zmianie sposobu zagospodarowania terenu.

📐 PARAMETRY ZABUDOWY WEDŁUG MPZP

Obowiązujący plan miejscowy określa korzystne parametry pozwalające na intensywne wykorzystanie nieruchomości.

🏢 Maksymalna wysokość budynków

Dopuszczona została realizacja budynków o wysokości:

📏 do 15 metrów.

Ograniczenie to nie dotyczy obiektów wieżowych związanych z budynkami produkcyjnymi, jeżeli ich większa wysokość wynika z wymagań technologicznych prowadzonej produkcji.

Daje to większą elastyczność przedsiębiorcom realizującym specjalistyczne obiekty przemysłowe.

🏗️ Powierzchnia zabudowy

Maksymalna wielkość powierzchni zabudowy wynosi:

📊 do 60% powierzchni działki.

Przy powierzchni całego oferowanego terenu wynoszącej 23 726 m² oznacza to teoretycznie możliwość zabudowy znacznej części nieruchomości, przy zachowaniu wszystkich pozostałych wymogów MPZP, przepisów techniczno-budowlanych, stref związanych z infrastrukturą oraz innych ograniczeń dotyczących konkretnej inwestycji.

🏠 Geometria dachów

Plan miejscowy określa nachylenie połaci dachowych w zakresie:

📐 od 18% do 70%.

🛒 Funkcja handlowa w budynkach magazynowych i składowych

W budynkach o funkcji składów i magazynów dopuszczono realizację pomieszczeń przeznaczonych na handel.

Ich udział może wynosić:

🛒 do 5% powierzchni użytkowej budynku.

Daje to możliwość uzupełnienia podstawowej działalności magazynowej lub składowej o ograniczoną funkcję handlową, zgodnie ze szczegółowymi zapisami planu.

📊 DUŻA POWIERZCHNIA – PONAD 2,37 HA

Łączna powierzchnia oferowanego terenu wynosi dokładnie:

📐 23 726 m², czyli ponad 2,37 hektara.

Na całość składają się dwie działki:

🔹 Działka nr 324/3

📐 Powierzchnia: 20 188 m²

Użytki gruntowe:

🌾 RV – 2454 m²,
🌾 RIVa – 10 366 m²,
🌾 RIVb – 7369 m².

🔹 Działka nr 325/3

📐 Powierzchnia: 3538 m²

Użytki gruntowe:

🌾 RIVa – 434 m²,
🌾 RIVb – 1186 m²,
🌾 RV – 1918 m².

Łącznie nieruchomości tworzą duży teren, który może pozwolić na zaplanowanie kompleksowej inwestycji wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą.

📏 SZEROKOŚĆ TERENU OKOŁO 89 METRÓW

Istotnym parametrem nieruchomości jest jej szerokość wynosząca około 89 metrów.

Taki wymiar daje możliwości zaplanowania układu inwestycji obejmującego – zależnie od konkretnego projektu i obowiązujących przepisów – między innymi:

🏭 hale produkcyjne,
📦 hale magazynowe,
🚚 place manewrowe,
🚛 drogi wewnętrzne,
🚗 parkingi dla pracowników i klientów,
🏢 część administracyjno-biurową,
🏗️ zaplecze techniczne.

Duża powierzchnia pozwala również na etapowanie inwestycji i pozostawienie części terenu pod przyszłą rozbudowę przedsiębiorstwa.

⚡ PEŁNA INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W REJONIE NIERUCHOMOŚCI

Jednym z kluczowych elementów przy wyborze terenu pod działalność produkcyjną lub magazynową jest dostępność infrastruktury technicznej.

W rejonie oferowanej nieruchomości dostępne są:

⚡ energia elektryczna,
💧 sieć wodociągowa,
🚰 sieć kanalizacyjna,
🔥 sieć gazowa.

Dostęp do podstawowych sieci stanowi istotny atut przy planowaniu przyszłego procesu inwestycyjnego.

📌 Warunki techniczne oraz możliwości wykonania przyłączy dla konkretnej inwestycji należy każdorazowo uzgodnić z właściwymi gestorami poszczególnych sieci.

⚡ LINIA ELEKTROENERGETYCZNA 15 kV

Nad terenem działek przebiega linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15 kV.

Informacja ta powinna zostać uwzględniona przy projektowaniu przyszłej inwestycji i zagospodarowaniu nieruchomości.

🏗️ Konkretne możliwości lokalizacji obiektów budowlanych oraz wymagane odległości i strefy ochronne należy zweryfikować na etapie przygotowania projektu oraz w uzgodnieniu z właściwym operatorem sieci.

Odpowiednie zaplanowanie zagospodarowania terenu może pozwolić na funkcjonalne wykorzystanie pozostałej powierzchni nieruchomości.

🚗 BEZPOŚREDNI DOJAZD DROGĄ ASFALTOWĄ

Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy drodze asfaltowej.

Dla terenu o przeznaczeniu produkcyjnym, magazynowym lub składowym dostęp komunikacyjny jest jednym z najważniejszych parametrów inwestycyjnych.

Bezpośredni dojazd może ułatwić:

🚚 obsługę transportową,
🚛 dostawy i odbiory towarów,
🚗 dojazd pracowników,
🏗️ realizację przyszłej inwestycji.

🏭 OTOCZENIE O CHARAKTERZE GOSPODARCZYM

Dużym atutem lokalizacji jest charakter najbliższego otoczenia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się niezabudowane tereny inwestycyjne, co wskazuje na potencjał dalszego rozwoju gospodarczego tej części Rawy Mazowieckiej.

W niedalekiej odległości funkcjonują między innymi:

🪑 przedsiębiorstwo zajmujące się produkcją mebli,
🚚 firma transportowa,
🔥 skład opału.

W dalszym otoczeniu znajdują się również tereny zabudowy jednorodzinnej.

Lokalizacja w rejonie, w którym funkcjonują już przedsiębiorstwa o różnym profilu, może być istotnym atutem dla inwestora poszukującego terenu przeznaczonego pod działalność gospodarczą.

🏗️ MOŻLIWE KIERUNKI INWESTYCJI

Zgodnie z podstawowym przeznaczeniem wynikającym z MPZP teren może być interesujący pod realizację między innymi:

🏭 zakładu produkcyjnego,
📦 centrum magazynowego,
🚚 bazy logistycznej,
🏗️ składu materiałów,
🚛 bazy firmy transportowej,
🏢 kompleksu produkcyjno-magazynowego,
🔧 zaplecza przedsiębiorstwa,
📈 inwestycji przemysłowej z możliwością przyszłej rozbudowy.

Ostateczny sposób wykorzystania terenu musi być zgodny ze szczegółowymi zapisami obowiązującego planu miejscowego oraz pozostałymi przepisami dotyczącymi konkretnego rodzaju inwestycji.

📈 POTENCJAŁ DLA ROZWOJU FIRMY

Powierzchnia ponad 23 700 m² daje możliwość spojrzenia na nieruchomość również jako na teren przeznaczony do długoterminowego rozwoju przedsiębiorstwa.

Inwestor może zaplanować:

🏭 pierwszy etap inwestycji,
📦 część magazynową,
🏢 zaplecze administracyjne,
🚚 komunikację i place manewrowe,
🌿 wymagane powierzchnie niezabudowane,
🏗️ rezerwę terenu pod dalszą rozbudowę.

Dla rozwijających się przedsiębiorstw możliwość pozostawienia części gruntu jako rezerwy inwestycyjnej może stanowić istotną wartość.

🎯 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

🏭 firm produkcyjnych,
📦 przedsiębiorstw magazynowych,
🚚 operatorów logistycznych,
🚛 firm transportowych,
🏗️ inwestorów przemysłowych,
💼 przedsiębiorców poszukujących miejsca na rozwój działalności,
📈 inwestorów zainteresowanych dużymi terenami gospodarczymi,
🏢 firm planujących budowę własnej siedziby z zapleczem produkcyjno-magazynowym.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

✅ łączna powierzchnia aż 23 726 m²,
✅ ponad 2,37 ha terenu inwestycyjnego,
✅ dwie działki – nr 324/3 i 325/3,
✅ lokalizacja w Rawie Mazowieckiej przy ul. Miodowej,
✅ szerokość terenu około 89 metrów,
✅ bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,
✅ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
✅ symbol 1.119.P,
✅ przeznaczenie pod produkcję, składy i magazyny,
✅ maksymalna powierzchnia zabudowy do 60%,
✅ wysokość budynków do 15 metrów,
✅ możliwość realizacji wyższych obiektów wieżowych wynikających z technologii produkcji – zgodnie z MPZP,
✅ dopuszczona ograniczona funkcja handlowa w budynkach składów i magazynów,
✅ energia elektryczna w rejonie nieruchomości,
✅ wodociąg,
✅ kanalizacja,
✅ gaz,
✅ gospodarczo rozwijające się otoczenie,
✅ możliwość realizacji dużej inwestycji produkcyjnej lub magazynowej,
✅ potencjał etapowania inwestycji i dalszej rozbudowy,
✅ prowadzona księga wieczysta.

🚀 PONAD 2,37 HA POD ROZWÓJ TWOJEGO BIZNESU

🏭 Produkcja.
📦 Magazyny.
🚚 Logistyka.
🏗️ Składy.
📐 23 726 m² powierzchni.
📏 Około 89 metrów szerokości.
⚡ Dostęp do rozbudowanej infrastruktury technicznej.
📋 MPZP z przeznaczeniem inwestycyjnym.

To nieruchomość dla inwestora, który szuka dużego terenu z jasno określonym przeznaczeniem planistycznym w granicach Rawy Mazowieckiej.

Jeżeli planujesz budowę hali, zakładu produkcyjnego, magazynu lub bazy dla rozwijającego się przedsiębiorstwa, warto poznać potencjał tego terenu bliżej.

📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

👤 Opiekun oferty:
Michał Glicner
📱 tel. 501 789 222
🏠 Glicner Nieruchomości