🏗️ Działki inwestycyjne pod zabudowę mieszkaniową i usługi | ok. 2000 m² | Rawa Mazowiecka, ul. Zwolińskiego | MPZP

📈 Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w jednej z dynamicznie rozwijających się części Rawy Mazowieckiej – przy ul. Zwolińskiego.

Przedmiotem oferty są dwie działki ewidencyjne nr 542/14 oraz 542/20, tworzące łącznie teren o powierzchni około 2000 m².

💰 Cena: 550 zł/m²

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, a korzystne parametry planistyczne dają szerokie możliwości realizacji inwestycji mieszkaniowej z funkcją usługową.

🏢 Lokalizacja w rozwijającej się części miasta, powstająca w sąsiedztwie nowa zabudowa mieszkaniowa, bliskość infrastruktury handlowo-usługowej oraz szybki dostęp do trasy S8 sprawiają, że oferta może być szczególnie interesująca dla deweloperów i inwestorów poszukujących gruntu pod nowy projekt mieszkaniowy.

📌 PODSTAWOWE INFORMACJE

📍 Lokalizacja: Rawa Mazowiecka, ul. Zwolińskiego
🔢 Numery działek: 542/14 oraz 542/20
📐 Łączna powierzchnia: około 2000 m²
💰 Cena: 550 zł/m²
📋 Plan miejscowy: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
🏗️ Symbol w MPZP: 4.5.44 Mu
🏡 Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa z usługami
📈 Charakter nieruchomości: teren inwestycyjny

🏗️ TEREN Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Jednym z najważniejszych atutów oferowanej nieruchomości jest jej przeznaczenie w obowiązującym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren oznaczony jest symbolem:

📋 4.5.44 Mu – tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami.

Takie przeznaczenie daje inwestorowi możliwość stworzenia projektu łączącego funkcję mieszkaniową i usługową, zgodnie ze szczegółowymi zapisami obowiązującego planu.

Nieruchomość może być interesującą propozycją między innymi pod:

🏢 inwestycję mieszkaniową,
🏘️ kameralny projekt deweloperski,
🏡 zabudowę wielorodzinną – przy spełnieniu wszystkich wymogów planistycznych i technicznych,
🏪 budynek mieszkalny z lokalami usługowymi,
💼 projekt łączący funkcję mieszkaniową z działalnością usługową.

📐 KORZYSTNE PARAMETRY ZABUDOWY

Zgodnie z przekazanymi ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla terenu określono następujące parametry:

🏢 maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – do 15 m,
🏗️ maksymalna powierzchnia zabudowy – do 70% powierzchni działki,
📊 wskaźnik intensywności zabudowy – od 0,2 do 2,5,
🏪 maksymalna wysokość budynków usługowych – do 10 m,
🏠 maksymalna wysokość pozostałych budynków – do 6 m.

Parametry te tworzą interesujące możliwości projektowe i pozwalają rozważyć efektywne wykorzystanie terenu.

📌 Ostateczna skala możliwej inwestycji zależy między innymi od szczegółowych zapisów MPZP, warunków technicznych, wymaganej liczby miejsc parkingowych, obsługi komunikacyjnej, infrastruktury oraz przyjętej koncepcji architektonicznej.

🏢 POTENCJAŁ POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ

Przy łącznej powierzchni terenu wynoszącej około 2000 m² nieruchomość może posiadać znaczący potencjał pod realizację projektu mieszkaniowego.

Według wstępnych założeń inwestycyjnych możliwe może być uzyskanie nawet około:

📐 2300 m² powierzchni użytkowej mieszkań – PUM,
🏠 około 45 lokali mieszkalnych.

Podane wartości mają charakter orientacyjny i koncepcyjny. Rzeczywista możliwa powierzchnia PUM oraz liczba mieszkań będą zależały od przygotowanego projektu, struktury i metraży lokali, wymaganych miejsc parkingowych oraz spełnienia wszystkich wymogów wynikających z MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.

💡 Dla inwestora oznacza to możliwość przeprowadzenia własnej analizy chłonności i dopasowania projektu do aktualnego zapotrzebowania lokalnego rynku.

🏘️ KAMERALNA INWESTYCJA DEWELOPERSKA

Powierzchnia około 2000 m² może być odpowiednia do realizacji inwestycji o bardziej kameralnym charakterze.

To rozwiązanie może być atrakcyjne dla przyszłych mieszkańców poszukujących nowego lokalu w Rawie Mazowieckiej, ale preferujących mniejszą skalę inwestycji niż w przypadku dużych kompleksów mieszkaniowych.

W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć między innymi:

🏢 budynek mieszkalny wielorodzinny,
🏪 lokale usługowe na niższej kondygnacji,
🏡 zróżnicowaną strukturę mieszkań,
🚗 przestrzeń parkingową,
🌿 zagospodarowanie terenu wokół inwestycji.

🏪 MOŻLIWOŚĆ POŁĄCZENIA MIESZKAŃ I USŁUG

Przeznaczenie Mu – zabudowa mieszkaniowa z usługami daje możliwość stworzenia projektu odpowiadającego na różne potrzeby przyszłych użytkowników.

Połączenie funkcji mieszkaniowej z usługową może zwiększyć atrakcyjność całej inwestycji.

W zależności od projektu przestrzeń usługowa może zostać przeznaczona między innymi na:

🛒 handel,
💼 biura,
🩺 gabinety,
💇 usługi,
☕ inne funkcje dopuszczone zapisami MPZP.

Lokale usługowe mogą stanowić dodatkowy element projektu i zwiększyć funkcjonalność inwestycji dla jej przyszłych mieszkańców.

📍 UL. ZWOLIŃSKIEGO – ROZWIJAJĄCA SIĘ CZĘŚĆ RAWY MAZOWIECKIEJ

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie przy wyborze gruntu pod inwestycję deweloperską.

Ul. Zwolińskiego znajduje się w części Rawy Mazowieckiej, w której rozwija się nowa zabudowa mieszkaniowa.

🏗️ W sąsiedztwie powstaje nowe osiedle, co wskazuje na dalszy rozwój mieszkaniowego charakteru tej części miasta.

Okolica łączy dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej z możliwością szybkiego dojazdu do pozostałych części Rawy Mazowieckiej oraz trasy S8.

🛒 INFRASTRUKTURA W SĄSIEDZTWIE

W bliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się między innymi:

🍔 McDonald’s,
🏪 Eurocash,
🛒 sklepy spożywcze,
⛽ stacje paliw,
🌳 tereny zielone.

Dostępność infrastruktury handlowej i usługowej jest ważnym argumentem z punktu widzenia przyszłych mieszkańców i może wpływać na atrakcyjność realizowanej inwestycji.

🌊 BLISKO ZALEWU TATAR

Dodatkowym atutem lokalizacji jest dogodny dojazd do terenów rekreacyjnych w rejonie Zalewu Tatar.

🌿 To jedno z miejsc wypoczynku i rekreacji mieszkańców Rawy Mazowieckiej.

Bliskość terenów zielonych może być istotnym elementem przyszłej komunikacji marketingowej projektu mieszkaniowego i zwiększać atrakcyjność lokalizacji dla potencjalnych nabywców mieszkań.

🚗 SZYBKI DOSTĘP DO TRASY S8

Położenie nieruchomości zapewnia również dogodny dostęp do trasy S8.

🛣️ Jest to istotny atut dla osób regularnie podróżujących lub dojeżdżających do większych ośrodków miejskich.

Dobre połączenie komunikacyjne może zwiększać zainteresowanie przyszłymi mieszkaniami nie tylko wśród osób związanych bezpośrednio z Rawą Mazowiecką, ale również kupujących poszukujących nieruchomości z dogodnym dostępem do głównych tras.

📈 DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TĘ INWESTYCJĘ?

Rynek nieruchomości deweloperskich wymaga przede wszystkim odpowiedniej lokalizacji oraz korzystnych możliwości planistycznych.

Oferowany teren łączy kilka istotnych elementów:

🏗️ obowiązujący MPZP,
🏡 funkcję mieszkaniową z usługami,
📐 korzystne parametry zabudowy,
🏢 możliwość realizacji projektu mieszkaniowego,
🏪 potencjał stworzenia części usługowej,
📍 lokalizację w rozwijającej się części miasta,
🛒 dostęp do istniejącej infrastruktury,
🚗 dobre połączenie z trasą S8.

To połączenie sprawia, że nieruchomość może stanowić interesującą bazę do realizacji nowego projektu deweloperskiego.

🎯 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Oferta skierowana jest przede wszystkim do:

🏗️ deweloperów,
📈 inwestorów rynku nieruchomości,
🏢 firm realizujących projekty mieszkaniowe,
🏪 inwestorów zainteresowanych połączeniem funkcji mieszkaniowej i usługowej,
💼 przedsiębiorców poszukujących terenu inwestycyjnego w Rawie Mazowieckiej,
💰 inwestorów szukających gruntów z obowiązującym MPZP.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY OFERTY

✅ dwie działki tworzące jeden teren inwestycyjny,
✅ działki nr 542/14 i 542/20,
✅ łączna powierzchnia około 2000 m²,
✅ cena 550 zł/m²,
✅ lokalizacja przy ul. Zwolińskiego w Rawie Mazowieckiej,
✅ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
✅ symbol 4.5.44 Mu,
✅ przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową z usługami,
✅ wysokość budynków mieszkalnych do 15 m,
✅ powierzchnia zabudowy do 70%,
✅ wskaźnik intensywności zabudowy od 0,2 do 2,5,
✅ możliwość realizacji części usługowej,
✅ potencjał pod inwestycję wielorodzinną,
✅ orientacyjny potencjał nawet około 2300 m² PUM,
✅ możliwość realizacji około 45 mieszkań – zależnie od projektu i analizy chłonności,
✅ rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa w sąsiedztwie,
✅ dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej,
✅ dogodny dojazd do Zalewu Tatar,
✅ szybki dostęp do trasy S8.

🚀 TEREN DLA INWESTORA Z KONKRETNYM POTENCJAŁEM

📍 Rawa Mazowiecka, ul. Zwolińskiego.
📐 Około 2000 m² gruntu.
🏗️ MPZP – zabudowa mieszkaniowa z usługami.
🏢 Możliwość realizacji projektu wielorodzinnego.
📊 Korzystne parametry intensywności i powierzchni zabudowy.
💰 Cena 550 zł/m².

To oferta dla inwestora, który szuka terenu w rozwijającej się części Rawy Mazowieckiej i chce wykorzystać potencjał lokalizacji oraz obowiązujących parametrów planistycznych.

📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji terenu.

👤 Opiekun oferty:
Michał Glicner
📱 tel. 501 789 222
🏠 Glicner Nieruchomości