🏡 Działka 7200 m² | Mszczonów, ul. Polna | MPZP mieszkaniowo-usługowy i usługowo-przemysłowy | Blisko S8

🌿 Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 7200 m², położona w spokojnej i ustronnej części Mszczonowa, przy ul. Polnej.

Przedmiotem oferty są działki ewidencyjne nr 55/3, 55/4 oraz 55/5, obręb 1, tworzące teren o dużym potencjale i szerokich możliwościach zagospodarowania.

Nieruchomość położona jest przy końcu ślepej, utwardzonej ulicy, dzięki czemu w jej bezpośrednim otoczeniu nie występuje intensywny ruch samochodowy. To miejsce pozwalające cieszyć się spokojem, przestrzenią i większą prywatnością, a jednocześnie pozostające w granicach miasta i zapewniające szybki dostęp do najważniejszych tras komunikacyjnych.

🏡 Duża powierzchnia, około 35 metrów szerokości frontu, dostęp do mediów oraz zróżnicowane przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego sprawiają, że oferta może zainteresować zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorców oraz inwestorów.

📌 PODSTAWOWE INFORMACJE

📍 Lokalizacja: Mszczonów, ul. Polna
🔢 Numery działek: 55/3, 55/4 i 55/5
🗺️ Obręb: 1
📐 Łączna powierzchnia: 7200 m²
📏 Szerokość frontu: około 35 m
🏗️ Rodzaj nieruchomości: gruntowa, niezabudowana
🚗 Dojazd: utwardzoną, ślepą ulicą
⚡ Prąd: w drodze
💧 Woda: w drodze
📋 Plan miejscowy: nieruchomość objęta MPZP
🏡 Przeznaczenie części terenu: 48MU
🏭 Przeznaczenie części terenu: 3UP/K

🏗️ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest objęcie jej Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.

Teren posiada dwa główne oznaczenia planistyczne:

🏡 48MU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług

Przeznaczenie to daje możliwość zagospodarowania części nieruchomości pod funkcję mieszkaniową oraz usługową, zgodnie ze szczegółowymi zapisami obowiązującego planu miejscowego.

Może być to interesujące rozwiązanie dla osób, które planują:

🏠 budowę domu jednorodzinnego,
💼 połączenie miejsca zamieszkania z prowadzeniem działalności usługowej,
🏡 realizację inwestycji mieszkaniowej zgodnej z MPZP,
📈 zakup większego terenu z myślą o przyszłości.

🏭 3UP/K – tereny zabudowy usługowo-przemysłowej

Część nieruchomości posiada również przeznaczenie związane z zabudową usługowo-przemysłową.

Takie zróżnicowanie funkcji terenu może stanowić duży atut dla inwestora lub przedsiębiorcy, który poszukuje nieruchomości pozwalającej na realizację różnych koncepcji zagospodarowania.

📌 Szczegółowy zakres dopuszczalnej zabudowy oraz konkretne parametry inwestycji należy każdorazowo analizować na podstawie pełnych zapisów obowiązującego MPZP.

📐 AŻ 7200 M² PRZESTRZENI

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi aż 7200 m², co daje przyszłemu właścicielowi dużą swobodę w planowaniu zagospodarowania terenu.

📏 Front o szerokości około 35 metrów pozwala na wygodne rozplanowanie przestrzeni i dostosowanie jej do planowanego sposobu wykorzystania.

Duży teren daje możliwość stworzenia między innymi:

🏡 przestronnej nieruchomości mieszkalnej,
🌳 dużego ogrodu,
🏠 zabudowy zgodnej z funkcją mieszkaniowo-usługową,
🏭 inwestycji związanej z działalnością usługową lub przemysłową – na części terenu o odpowiednim przeznaczeniu,
🚗 miejsc parkingowych i komunikacji wewnętrznej,
🌿 rozległej przestrzeni rekreacyjnej.

To oferta, która daje znacznie większe możliwości niż standardowa działka budowlana o powierzchni kilkuset czy około tysiąca metrów kwadratowych.

🌿 SPOKOJNA CZĘŚĆ MSZCZONOWA

Nieruchomość znajduje się w ustronnym miejscu, w spokojnej części miasta Mszczonów.

Jednym z największych atutów lokalizacji jest niewielka intensywność zabudowy w najbliższym otoczeniu.

W sąsiedztwie znajdują się:

🏡 luźna zabudowa domów jednorodzinnych,
🌿 ogródki działkowe,
🌾 pola i otwarte przestrzenie.

Bezpośrednie sąsiedztwo jest bardzo kameralne – w pobliżu znajdują się tylko dwa sąsiednie gospodarstwa lub nieruchomości zabudowane.

Dzięki temu miejsce może zainteresować osoby, które szukają:

✔ większej prywatności,
✔ spokoju,
✔ przestrzeni,
✔ niewielkiej liczby bezpośrednich sąsiadów,
✔ lokalizacji poza intensywną zabudową,
✔ jednocześnie nieruchomości znajdującej się w granicach miasta.

🚗 POŁOŻENIE PRZY KOŃCU ŚLEPEJ ULICY

Działka znajduje się przy końcu ślepej, utwardzonej ulicy.

To bardzo istotna zaleta dla osób ceniących spokojne otoczenie.

Brak ruchu tranzytowego oznacza:

🤫 mniej hałasu,
🚗 ograniczony ruch samochodowy,
🌿 większy spokój,
🏡 bardziej kameralny charakter lokalizacji.

Takie położenie może być szczególnie atrakcyjne dla osób planujących budowę domu i poszukujących miejsca, które zapewni większą prywatność niż nieruchomości położone bezpośrednio przy ruchliwych ulicach.

⚡ MEDIA

W drodze dostępne są podstawowe media:

⚡ energia elektryczna,
💧 woda.

Możliwość wykonania konkretnych przyłączy oraz ich warunki techniczne należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

Dostępność mediów w drodze stanowi istotny atut zarówno przy planowaniu inwestycji mieszkaniowej, jak i gospodarczej.

🚘 SZYBKI DOSTĘP DO GŁÓWNYCH TRAS

Pomimo spokojnego i ustronnego położenia nieruchomość zapewnia dogodny dostęp do ważnych szlaków komunikacyjnych.

W niedalekiej odległości znajdują się:

🛣️ trasa S8,
🚗 droga krajowa nr 50.

Dzięki temu można szybko przemieszczać się zarówno w kierunku większych miast, jak i innych miejscowości regionu.

Połączenie spokojnej lokalizacji z dobrym dostępem komunikacyjnym jest jednym z największych atutów tej nieruchomości.

🏡 Na co dzień można korzystać z ciszy i przestrzeni, a jednocześnie zachować sprawny dojazd do miasta i głównych tras.

🏡 MOŻLIWOŚĆ BUDOWY DOMU

Część nieruchomości objęta symbolem 48MU przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.

Dzięki temu nieruchomość może być interesującą propozycją dla osób, które marzą o budowie domu na dużym terenie.

Powierzchnia 7200 m² daje możliwość stworzenia przestronnej posesji z:

🏠 domem jednorodzinnym,
🌳 dużym ogrodem,
🌿 przestrzenią rekreacyjną,
🏊 miejscem na dodatkowe elementy zagospodarowania,
🚗 wygodnym podjazdem i miejscami parkingowymi.

Ostateczny sposób zagospodarowania powinien być zgodny z przeznaczeniem poszczególnych części nieruchomości oraz szczegółowymi zapisami MPZP.

💼 POTENCJAŁ DLA PRZEDSIĘBIORCY I INWESTORA

Zróżnicowane przeznaczenie terenu sprawia, że oferta nie jest skierowana wyłącznie do osób poszukujących miejsca pod budowę domu.

Część oznaczona symbolem 3UP/K obejmuje tereny zabudowy usługowo-przemysłowej, co może zainteresować również:

💼 przedsiębiorców,
🏭 inwestorów,
🔧 osoby prowadzące działalność usługową,
📈 kupujących poszukujących gruntu z potencjałem gospodarczym.

Połączenie dwóch różnych funkcji planistycznych na terenie jednej większej nieruchomości może otwierać interesujące możliwości zagospodarowania – oczywiście w granicach określonych obowiązującym planem miejscowym.

🎯 DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:

🏡 osób planujących budowę domu na dużej działce,
👨‍👩‍👧‍👦 rodzin szukających przestrzeni i spokojnego otoczenia,
🌿 osób ceniących prywatność i niewielką liczbę sąsiadów,
💼 przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność,
📈 inwestorów zainteresowanych większym gruntem w granicach miasta,
🏭 osób poszukujących nieruchomości z częścią usługowo-przemysłową,
🚗 osób, dla których ważny jest szybki dostęp do trasy S8 i drogi krajowej nr 50.

⭐ NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

✅ duża powierzchnia – aż 7200 m²,
✅ położenie w granicach Mszczonowa,
✅ spokojna i ustronna lokalizacja,
✅ działka przy końcu ślepej ulicy,
✅ niewielki ruch samochodowy,
✅ tylko dwóch bezpośrednich sąsiadów,
✅ szerokość frontu około 35 metrów,
✅ obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego,
✅ część terenu o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym 48MU,
✅ część terenu o przeznaczeniu usługowo-przemysłowym 3UP/K,
✅ prąd w drodze,
✅ woda w drodze,
✅ dojazd drogą utwardzoną,
✅ szybki dostęp do trasy S8,
✅ dogodny dojazd do drogi krajowej nr 50,
✅ sąsiedztwo luźnej zabudowy jednorodzinnej, pól i ogródków działkowych,
✅ szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z MPZP.

🌿 DUŻA PRZESTRZEŃ, SPOKOJNA LOKALIZACJA I WIELE MOŻLIWOŚCI

To nieruchomość dla osób, które szukają dużej powierzchni, prywatności i możliwości dopasowania terenu do własnych planów.

🏡 Dom z dużym ogrodem?
💼 Połączenie miejsca zamieszkania z działalnością?
🏭 Inwestycja wykorzystująca potencjał części usługowo-przemysłowej?
🌿 A może zakup dużego gruntu w spokojnej części rozwijającego się Mszczonowa?

Powierzchnia 7200 m², dwa rodzaje przeznaczenia w MPZP oraz lokalizacja zapewniająca zarówno spokój, jak i szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych sprawiają, że jest to nieruchomość o szerokim potencjale.

📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących zapisów MPZP oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

👤 Opiekun oferty:
Michał Glicner
📱 tel. 501 789 222
🏠 Glicner Nieruchomości